Στην αναθεώρηση των κανονισμών που διέπουν την παραχώρηση κρατικής γης έναντι ενοικίου που θεσπίστηκαν το 1989 προχωρά το Τμήμα Κτηματολογίου.
Τις στρεβλώσεις που εντοπίζονται σε ό,τι αφορά τη διάθεση και εκμετάλλευση κρατικής γης, καθώς και την αδυναμία είσπραξης των οφειλών από πλευράς κράτους, έρχονται να λύσουν νέοι κανονισμοί που έχει ετοιμάσει το Κτηματολόγιο. Με τους νέους κανονισμούς, το κράτος έρχεται να διαμόρφωση ένα νέο πλαίσιο για προστασία της κρατικής γης, ώστε σε όλα τα στάδια της διαδικασίας να υπάρχουν ξεκάθαρες, δομημένες διαδικασίες και σαφείς ερμηνείες και κριτήρια για σκοπούς διασφάλισης των αρχών της διαφάνειας και ίσης μεταχείρισης. Επιπρόσθετα, οι νέοι κανονισμοί εκσυγχρονίζονται για να καλύψουν νέες ανάγκες ή χρήσεις που προκύπτουν μέσα από άλλες νομοθεσίες. Πρόκειται ουσιαστικά για αναθεώρηση των υφιστάμενων κανονισμών που είχαν θεσπιστεί το 1989 και κρίθηκε αναγκαία η αναθεώρησή τους και η ένταξη νέων κριτηρίων. Η προθεσμία για δημόσια διαβούλευση των νέων κανονισμών ολοκληρώθηκε την Κυριακή, ωστόσο το Τμήμα Κτηματολογίου έδωσε παράταση για μελέτη μέχρι και το τέλος Αυγούστου.
Σε πρόσφατη έκθεσή της για το θέμα της διαχείρισης της κρατικής γης, η Εκλεκτική Υπηρεσία εντόπισε πως σε κάποιες περιπτώσεις τα ενοίκια είναι χαμηλότερα από το κανονικό. Επιπρόσθετα, εντόπισε και πρόβλημα στην είσπραξη των ενοικίων αφού τα οφειλόμενα έχουν ξεπεράσει τα €8 εκατομμύρια. Η Εκλεκτική Υπηρεσία έκανε λόγο για κακοδιαχείριση και για αδιαφανείς διαδικασίες, ενώ επέρριψε ευθύνες στο Κτηματολόγιο ότι επιδεικνύει ανοχή σε παράνομες επεμβάσεις και ότι συγκαλύπτει τους επεμβασίες.
Σύμφωνα με τις προτεινόμενες αλλαγές, τεμάχιο ή μέρος τεμαχίου ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας περιορισμένης έκτασης μπορεί να παραχωρηθεί επί πληρωμή της αξίας του, ή να ανταλλαγεί με άλλη ιδιωτική ακίνητη ιδιοκτησία ίσης περίπου αξίας, αν περικλείεται ολόκληρο από άλλο ή άλλα τεμάχια του οποίου ή των οποίων ιδιοκτήτης είναι ο αιτητής, εισέρχεται ως σφήνα στο τεμάχιο του αιτητή ή αποτελεί στενή λωρίδα γης που περικλείεται μεταξύ δύο ιδιωτικών τεμαχίων ή μεταξύ ιδιωτικού τεμαχίου και δρόμου. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ανταλλαγή ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας με ακίνητη ιδιοκτησία θα μπορεί να γίνεται μόνο σε περίπτωση κατά την οποία η συνορεύουσα ιδιωτική ακίνητη ιδιοκτησία κρίνεται σκόπιμο να αποκτηθεί για σκοπούς ευθυγράμμισης και αναπροσαρμογής συνόρων ή για βελτίωση του οδικού δικτύου, νοουμένου ότι οι υπό ανταλλαγή ιδιοκτησίες θα είναι ίσης περίπου αξίας. Για τα τεμάχια γης τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για γεωργικούς σκοπούς και τα οποία βρίσκονται εκτός των περιοχών ανάπτυξης, και μακριά από οποιαδήποτε περιοχή η οποία αναπτύσσεται οικιστικά, μπορεί να εκμισθώνεται, ανάλογα με την καλλιέργεια, ή να χορηγείται άδεια χρήσεώς της. Επιπρόσθετα, το Υπουργικό Συμβούλιο θα μπορεί να εγκρίνει αιτήσεις που υποβάλλονται, νοουμένου ότι ο αιτητής είναι αγρότης, κάτω από 40 ετών, είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Α – Γεωργών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων και ο οποίος είναι ιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας τουλάχιστον ανάλογης έκτασης, κατάλληλης για γεωργικούς σκοπούς στις κατεχόμενες περιοχές της Δημοκρατίας. Σε περίπτωση που υπάρχει διαθέσιμη κρατική γη για γεωργικούς σκοπούς και για αυτήν δεν έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από πρόσωπα που ικανοποιούν τις προϋποθέσεις, τότε για τη διάθεσή της προκηρύσσεται ανοικτός πλειοδοτικός διαγωνισμός, αφού πρώτα το Υπουργικό Συμβούλιο καθορίσει το ελάχιστο αποδεκτό ετήσιο μίσθωμα. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, το Υπουργικό μπορεί να καθορίσει ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας, κατάλληλη για οικιστικούς σκοπούς, η οποία θα διατεθεί με όρους ως ήθελε καθορίσει, στη βάση ανοικτών και διάφανων κριτηρίων που δημοσιεύονται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, για τη στέγαση άπορων οικογενειών ή εκτοπισθέντων.
Μπαίνουν στις παραλίες
Στους νέους κανονισμούς μπαίνουν και όροι αναφορικά με τη διάθεση κρατικής γης εντός της Ζώνης Προστασίας της παραλίας. Όπως αναφέρεται στο προσχέδιο των κανονισμών, η εκμίσθωση ή η χορήγηση άδειας χρήσεων ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας η οποία βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των πεντακοσίων μέτρων από την ανώτατη στάθμη παλίρροιας οποιασδήποτε παραλιακής περιοχής δεν επιτρέπεται, εκτός εάν πρόκειται για ιδιοκτησία με τρέχουσα αξία μικρότερη των €500.000, της αξίας αυτής και η οποία πρόκειται να διατεθεί σε αρχή Τοπικής Αυτοδιοίκησης για την ανέγερση περιπτέρου, εμβαδού καλυμμένων χώρων μικρότερου των τριάντα τετραγωνικών μέτρων, ή για την ανέγερση λουτρών και αποχωρητηρίων, ή την ανανέωση τέτοιων συμβάσεων μίσθωσης ή άδειας χρήσης, υπό τον όρο ότι, τυχόν παραχώρηση του ακινήτου από την αρχή Τοπικής Αυτοδιοίκησης σε ιδιώτη, θα γίνεται μετά από προκήρυξη ανοικτού πλειοδοτικού διαγωνισμού που δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα. Οι νέοι κανονισμοί δίνουν το δικαίωμα στο εκάστοτε Υπουργικό Συμβούλιο να εκμισθώνει οποιοδήποτε μέρος παραλίας για να κατασκευαστούν προβλήτες, αποβάθρες, προκυμαίες, ιχθυοτροφεία και για οποιονδήποτε άλλο παρόμοιο σκοπό δημόσιας ωφέλειας με όρους τους οποίους το ίδιο ήθελε καθορίσει.
Τουριστικές υποδομές
Στους νέους κανονισμούς μπαίνουν πλέον και όρια σε ό,τι αφορά τη διάθεση για δημιουργία έργων τουριστικής υποδομής. Όπως αναφέρεται, εκμίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για τη δημιουργία έργων τουριστικής υποδομής μπορεί να γίνει, νοουμένου ότι τα κύρια υποστατικά τουριστικής χρήσης έχουν ανεγερθεί ή εξασφαλίστηκε άδεια οικοδομής για την ανέγερσή τους. Το Υπουργικό Συμβούλιο θα λαμβάνει σοβαρά υπόψη την προστασία των συμφερόντων του κοινού γενικά, τα συνολικά αποθέματα ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας στην περιοχή, τη βιωσιμότητα και σκοπιμότητα του έργου και το όφελος που προκύπτει για τον τόπο, τις επιπτώσεις στο περιβάλλον της περιοχής, την καταλληλότητα του χώρου, τις διαθέσιμες πηγές υδροδότησης, την ύπαρξη αρδευτικού δικτύου και αναδασμού, την οικονομική δυνατότητα εκτέλεσης και συντήρησης του έργου από τον αιτητή και τις πηγές χρηματοδότησης και οποιαδήποτε άλλα στοιχεία που κατά την κρίση του είναι αναγκαία για τη λήψη τελικής απόφασης. Όπως σημειώνεται στους κανονισμούς, ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας δεν θα εκμισθωθεί για τη δημιουργία έργων, εκτός εάν προκηρυχθεί ανοικτός πλειοδοτικός διαγωνισμός και αφού πρώτα καθοριστεί το ελάχιστο αποδεκτό ετήσιο μίσθωμα. Το «έργο τουριστικής υποδομής» περιλαμβάνει και τη δημιουργία γηπέδου γκολφ.
Για εκκλησίες και κοιμητήρια
Στους κανονισμούς που προωθεί το Κτηματολόγιο εντάσσονται πλέον και όροι αναφορικά με τη διάθεση για τη δημιουργία χώρων ταφής. Προβλέπουν πως ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας, η οποία κρίνεται αναγκαία για την ανέγερση εκκλησιών, μπορεί να παραχωρηθεί σε εκκλησιαστικές αρχές ή να ανταλλαγεί με εκκλησιαστική γη, μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις και νοουμένου ότι δεν υπάρχει άλλη κατάλληλη εκκλησιαστική γη για τον σκοπό αυτό και έναντι πληρωμής της αξίας της. Επιπρόσθετα, ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας η οποία κρίνεται αναγκαία για τη δημιουργία χώρων ταφής, μπορεί να παραχωρηθεί σε αρχές Τοπικής Αυτοδιοίκησης μόνο σε περιπτώσεις όπου είναι αδύνατη η εξεύρεση άλλου κατάλληλου χώρου και έναντι πληρωμής της αξίας της με τον τρόπο πληρωμής που θα καθορίζεται κάθε φορά από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Τα ενοίκια
Οποιοδήποτε ποσό που καταβάλλεται για τη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους κανονισμούς, θα εξοφλείται μέσα σε εξήντα μέρες από την ημερομηνία κοινοποίησης στον αιτητή της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου. Αμέσως μετά την εκπνοή του χρόνου της νέας παράτασης, και αν το ποσό δεν έχει εξοφληθεί πλήρως, η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου για διάθεση της ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας ακυρώνεται αυτόματα. Το πρώτο μίσθωμα θα καταβάλλεται πάντοτε κατά την ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας και το καθένα από τα επόμενα θα καταβάλλεται αμέσως μετά τη λήξη του χρόνου. Για την καταβολή του δεύτερου και των επόμενων μισθωμάτων θα μπορεί να δίδεται παράταση 60 ημερών, θα καταβάλλεται όμως τόκος για κάθε ημέρα καθυστέρησης πάνω στο ποσό του μισθώματος ή τέλους χρήσης. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, η σύμβαση μίσθωσης τερματίζεται αυτοδικαίως και λαμβάνονται όλα τα νομικά μέτρα για ανάκτηση κατοχής του τεμαχίου και είσπραξη των ενδιάμεσων οφειλών για την παράνομη κατοχή και χρήση της κρατικής γης
GREEN PRESS CYPRUS.NEWS
